24 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
58033074968828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 152 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 433 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 496 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 796 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 657 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 89 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 666 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 160 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 422 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 605 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 809 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 600 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 824 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 596 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 648 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 708 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 911 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 763 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 298 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 568 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 160 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 168 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.