31 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 64,8 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
58033074968851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 648 $ Poids 36 % |
| 2 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 84 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 079 $ Poids 24 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 537 950 $ Poids 12 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 434 $ Poids 11 % |
| 5 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 038 $ Poids 5 % |
| 7 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 098 $ Poids 5 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −69 206 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 450 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 407 479 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 512 473 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −65 093 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 432 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 378 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.