26 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 110,5 m² · constr. 1953 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58033074968946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 167 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 280 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 561 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 604 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 785 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 539 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 531 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 609 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 773 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 654 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 673 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 81 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 174 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 896 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 729 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 755 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 477 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 797 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.