10 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074969333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58033074969333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 113 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 366 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 566 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 591 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 823 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 593 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 809 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 597 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 556 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 639 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 704 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 123 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 141 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 793 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 901 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 667 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 917 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 811 682 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.