131 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 141,2 m² · constr. 1947 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074969555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
58033074969555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 270 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 617 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 869 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 776 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 307 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 209 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 460 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 113 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 523 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 745 228 $ Poids 56 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 824 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 550 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Fréchette, Boucherville 2025-02-28 · 129 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 862 087 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 988 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 211 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 404 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 989 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 696 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 194, de Cournoyer, Boucherville 2025-04-03 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 644 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 281 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.