128 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 84,4 m² · constr. 1953 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074969780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
58033074969780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 556 290 $ Poids 56 % |
| 2 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 518 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 549 070 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 93 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 262 $ Poids 41 % |
| 5 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 690 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 709 067 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 599 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 139 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 836 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 600 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 256 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 549 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue Bachand Sud, Boucherville 2025-06-13 · 797 m · Vendu 590 000 $ (5 984 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 485 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 755 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.