135 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 161 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 530 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074969858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
58033074969858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 128 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 884 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 236 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 729 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 377 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 893 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 358 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 911 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 417 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 287 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 480 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 850 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 868 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 944 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 287 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −58 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 867 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −63 637 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 061 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 365 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 802 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 283 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 247 285 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.