132 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 132,3 m² · constr. 1950 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074969922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
58033074969922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 239 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 679 $ Poids 72 % |
| 2 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 265 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 788 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 539 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 113 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 310 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 617 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 843 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 685 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 941 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 671 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 822 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 750 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 948 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 685 544 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 538 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 574 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 707 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 620 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 941 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 204 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.