35 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
58033074977009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 239 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 502 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 250 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 648 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 545 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 632 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 797 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 596 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 850 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 711 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 858 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 863 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 725 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 662 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +70 641 $ | 934 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 668 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 914 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 612 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 641 150 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.