41 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 162,8 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
58033074977187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 169 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 706 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 841 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 293 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 367 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 190 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 916 847 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 515 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 526 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 1 245 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 718 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 948 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 633 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 830 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 423 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 263 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 225 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.