45 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 133,5 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 477 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58033074977335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 296 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 622 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 684 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 797 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 801 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 721 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 258 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 210 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 773 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 603 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 815 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −25 304 $ | 736 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 792 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 217 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 211 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −20 366 $ | 658 727 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 836 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 770 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 563 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 649 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 512 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 523 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 641 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.