49 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 161,7 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 446 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033074977494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 189 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 661 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 837 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 300 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 661 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 354 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 168 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 913 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 535 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 235 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 674 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 945 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 651 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 824 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 423 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 254 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 224 945 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.