40 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 88,7 m² · constr. 1971 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58033074977579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 619 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 382 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 747 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 100 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 624 812 $ Poids 56 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 822 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 716 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 253 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 395 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 156 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 649 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 789 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 814 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 668 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 759 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 253 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −15 426 $ | 158 177 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.