42 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58033074977708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 265 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 451 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 179 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 588 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 363 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 825 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 641 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +54 943 $ | 852 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 649 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 836 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 113 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 808 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 791 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 481 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 577 616 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 270 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 439 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 691 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 728 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 732 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.