48 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 164,6 m² · constr. 1954 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58033074977837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 155 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 128 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 921 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 652 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 846 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 311 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 258 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 668 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 499 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 661 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 953 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 493 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 1 235 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 612 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 823 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 380 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 855, rue François-Demers, Boucherville 2024-12-09 · 427 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 096 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.