57 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 143,3 m² · constr. 2018 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 566 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
58033074977870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 605 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 956 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 317 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 747 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 254 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 712 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 254 853 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 722 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 845 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 551 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 224 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 346 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 908 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 738 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +72 297 $ | 862 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 741 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 641 608 $ Poids 55 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 484 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 776 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 677 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 809 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.