28 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58033074978075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 780 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 555 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 263 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 612 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 182 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 883 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 665 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 251 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 253 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 592 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 838 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 706 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 893 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 679 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 528 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 590 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 765 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 743 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 647 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 615 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 880 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 203 001 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.