25 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58033074978168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 150 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 457 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 271 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −20 366 $ | 596 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 576 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +47 094 $ | 863 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 581 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 847 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 515 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 584 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 625 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 737 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 54 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 702 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 156 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 446 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 878 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 802 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 478 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 838 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 987 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 833 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.