36 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 93,7 m² · constr. 1953 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
58033074978322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 420 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 661 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 583 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 80 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 220 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 851 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 667 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 604 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 627 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 146 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 410 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 662 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 743 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 220 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 161 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 822 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 377 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.