38 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 134,2 m² · constr. 1954 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
58033074978451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 249 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 819 $ Poids 74 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 708 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 756 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 225 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 203 759 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 750 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 553 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 827 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 676 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 837 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 691 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 811 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 704 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 823 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 206 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 211 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 622 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 231 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 591 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 625 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 498 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 589 752 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.