35 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 73,5 m² · constr. 1962 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58033074978673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 33 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 580 212 $ Poids 28 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 427 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 203 $ Poids 23 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 604 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 617 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 567 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 434 020 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.