41 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
58033074978920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 365 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 762 375 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 631 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 96 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 789 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 730 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 255 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 418 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 258 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 091 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 622 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 777 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 614 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 789 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 164 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 542 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −797 $ | 160 086 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.