34 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074978956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58033074978956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 56 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 941 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 133 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 070 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 282 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 712 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 45 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 856 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 307 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 851 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 332 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 137 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −67 998 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 820 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 999 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 949 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 402 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 968 801 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.