21 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074979040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58033074979040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 496 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 777 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 642 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 66 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 650 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 141 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 412 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 634 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 134 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 421 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 561 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 261 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 893 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 745 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 576 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 792 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 571 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge +35 321 $ | 806 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 141 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −15 426 $ | 164 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 163 339 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.