134 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 169 m² · constr. 1985 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074979194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58033074979194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 86 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 887 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 241 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 011 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 806 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 366 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 341 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 898 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 820 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 063 740 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 208 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 734 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 409 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 316 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 803 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 488 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 868 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 821 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 950 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 386 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 330 925 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.