145 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 277,3 m² · constr. 2008 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 649 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074979776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58033074979776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 100 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +105 643 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 1 086 742 $ Poids 54 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 698 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +84 415 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 265 151 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 810 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −59 522 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 129 562 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 285 200 $ Poids 41 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 712 598 $ Poids 41 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 864 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 058 059 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 381 190 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 793 355 $ Poids 28 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 103 519 $ Poids 28 % |
| 10 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 766 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 281 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 810 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 916 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 892 843 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.