149 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
1 110 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 251,6 m² · constr. 2007 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 735 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074979897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
58033074979897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 87 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 1 036 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 82 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 699 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 211 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 226 145 $ Poids 57 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +82 814 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 288 593 $ Poids 41 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 869 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 017 753 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −60 967 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 644 770 $ Poids 36 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 057 737 $ Poids 34 % |
| 9 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 769 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 231 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 972 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 297 701 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, JEAN TALON RUE, Boucherville 2024-11-29 · 190 m · Vendu 725 000 $ (3 476 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 013 651 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.