61 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 143,4 m² · constr. 1974 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 527 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074986028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
58033074986028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 583 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 826 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 327 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 643 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 258 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 218 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 689 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 224 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 699 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 749 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 559 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 224 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 716 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −25 304 $ | 765 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 345 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 789 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 733 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 623 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 462 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 673 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 839 695 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 688 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 810 087 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.