63 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 148,2 m² · constr. 1977 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074986186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58033074986186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 560 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 854 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 341 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 663 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 349 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 813 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 571 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 241 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 665 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 231 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 267 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 224 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 704 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 821 130 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 676 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 773 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 261 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −71 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 800 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 865 520 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 694 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −14 459 $ | 789 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 438 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 695 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.