112 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 131,9 m² · constr. 2005 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074986640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58033074986640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 599 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 812 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 619 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +72 297 $ | 828 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 484 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 922 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 586 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 246 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 711 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 618 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 388 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 716 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 159 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +58 187 $ | 733 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 361 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +60 876 $ | 744 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 301 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 241 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 780 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 484 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 678 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 857 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.