116 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 404 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074986742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58033074986742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 136 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +58 187 $ | 699 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 554 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 465 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 647 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 624 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +72 297 $ | 791 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 607 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 775 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 763 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 694 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 591 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 760 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 929 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 772 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 910 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 369 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +57 672 $ | 709 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.