126 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074986946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58033074986946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 614 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 804 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 626 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +72 297 $ | 820 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 659 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 612 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 96 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +58 187 $ | 725 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 728 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 610 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 243 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 427 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 671 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 377 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +60 876 $ | 737 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 496 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 913 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 579 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 239 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 239 274 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 328 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 709 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.