128 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 120,4 m² · constr. 2005 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074986996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58033074986996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 86 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +58 187 $ | 703 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 560 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 418 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 651 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 616 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 779 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 627 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +72 297 $ | 795 306 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 719 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 338 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 651 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 594 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 712 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 934 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 970 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 724 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 914 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 380 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +60 876 $ | 715 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.