56 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074987084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58033074987084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 136 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −52 369 $ | 570 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 460 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 560 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 665 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 828 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 675 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 813 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 767 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 769 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 772 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 671 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 715 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 160 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 307 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 805 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 744 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −65 067 $ | 631 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.