45 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074987177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
58033074987177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 291 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 471 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 132 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 612 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 438 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 599 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 630 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 884 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 640 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 867 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 761 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 823 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 680 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 754 587 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 751 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 720 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 131 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 720 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 327 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 859 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 822 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 876 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.