55 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 157 m² · constr. 2002 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074987353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
58033074987353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 585 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 988 442 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 196 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 932 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 270 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 761 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 288 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 935 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 201 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 501 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 273 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 633 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 841 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 525 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 955 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 97 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −69 475 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 062 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 200 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 257 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 594 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −74 801 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 117 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 702 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +19 792 $ | 264 383 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.