51 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074987484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58033074987484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 586 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 803 010 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 252 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 626 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 705 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 726 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 179 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 211 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 666 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 607 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 714 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −25 304 $ | 741 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 705 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 218 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 731 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 776 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 470 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 653 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 816 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 95 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −20 366 $ | 663 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, de Cournoyer, Boucherville 2025-04-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 644 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 664 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.