40 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 179,4 m² · constr. 1986 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074988312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
58033074988312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 101 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 917 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 82 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 044 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 657 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 231 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 305 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 830 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 944 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 925 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 243 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 928 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 657 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +100 152 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 985 732 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.