140 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 176,9 m² · constr. 1987 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074989022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
58033074989022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 165 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 042 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 744 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 096 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 347 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 942 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 331 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 340 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 273 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 828 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 256 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 926 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 923 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 982 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 361 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +90 368 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 344 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 984 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 546 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.