144 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 488 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074989133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
58033074989133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 18 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 168 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 052 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 745 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 106 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 340 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 343 910 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 331 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 952 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 256 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 837 142 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 381 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 991 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 245 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 936 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 933 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 967 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.