158 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 221,4 m² · constr. 1987 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074989210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
58033074989210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 89 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 3 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 308 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 377 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 622 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 054 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 156 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 217 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 137 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +102 610 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 161 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 349 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 084 869 $ Poids 47 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 715 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +104 945 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 220 253 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 129 881 $ Poids 43 % |
| 12 | 192, JEAN TALON RUE, Boucherville 2024-11-29 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 476 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 670 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.