156 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 152,5 m² · constr. 1987 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074989351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58033074989351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 110 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 726 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 910 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 341 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 257 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 223 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 864 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 454 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 831 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 33 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 124 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 340 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 881 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 376 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 858 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 245 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 917 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 204, rue De Rouville, Boucherville 2024-12-19 · 323 m · Vendu 375 000 $ (2 510 $/m²) 149,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 484 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.