159 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 223,7 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 575 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074989777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
58033074989777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 94 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 755 $ Poids 96 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 372 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 379 260 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 974 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 162 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 645 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 059 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 222 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 082 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 184 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +108 756 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 167 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 227 053 $ Poids 45 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 090 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 736 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +111 364 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 226 672 $ Poids 44 % |
| 12 | 192, JEAN TALON RUE, Boucherville 2024-11-29 · 172 m · Vendu 725 000 $ (3 476 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.