135 Rue GUY-FRÉGAULT · Boucherville
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 162,4 m² · constr. 1987 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 514 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074995705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58033074995705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 403 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 372 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 939 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 391 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 055 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 367 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 889 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 432 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 248 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 003 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 630 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 292 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 691 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 906 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 783 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 853 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 767 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 940 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 482 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 252 924 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.