137 Rue GUY-FRÉGAULT · Boucherville
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 212,4 m² · constr. 1986 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 625 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074995767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
58033074995767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 360 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 903 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 412 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 866 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 79 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 396 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 305 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 804 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 004 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 230 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 132 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 799 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 103 953 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 388 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +88 298 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 999 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 18 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 610 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.