134 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074996108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58033074996108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 65 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +58 187 $ | 673 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 415 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 531 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 398 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 623 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 692 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 893 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 664 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 842 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 705 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 875 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 200 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 942 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 877 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 925 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 254 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 799 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 612 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 741 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 764 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 795 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 941 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.