156 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 131,6 m² · constr. 1986 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074996946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58033074996946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 545 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 758 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 549 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 773 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 572 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 617 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 425 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 843 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 642 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 554 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 228 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 94 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 688 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 333 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 655 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 316 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 916 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 852 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 232 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 221 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 353 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 669 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.