145 Rue GUY-FRÉGAULT · Boucherville
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 234,5 m² · constr. 1986 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 627 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074996963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
58033074996963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 367 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 909 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 323 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 948 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 313 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 186 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 96 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 248 133 $ Poids 49 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 808 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 155 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 884 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +84 845 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 102 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 465 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 924 039 $ Poids 44 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 254 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 367 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 115 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 823 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 238 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 058 013 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.