158 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074997444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
58033074997444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 0 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 392 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 483 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 339 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 612 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 632 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +74 566 $ | 904 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 645 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 885 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 646 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 733 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 631 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 842 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 579 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 579 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 640 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 680 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 770 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 734 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 895 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.