176 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074998091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58033074998091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 156 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 939 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 17 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 589 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 123 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 206 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 348 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 267 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 849 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 947 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 434 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 965 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 230 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 005 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 721 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 890 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 178 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 949 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.